Sentencia de Corte Suprema de Justicia - Sala de Casación Civil y Agraria nº 11001-31-03-015-2011-00605-01 de 26 de Enero de 2017 - Jurisprudencia - VLEX 664598721

Sentencia de Corte Suprema de Justicia - Sala de Casación Civil y Agraria nº 11001-31-03-015-2011-00605-01 de 26 de Enero de 2017

Fecha de Resolución:26 de Enero de 2017
Emisor:Sala de Casación Civil y Agraria
Número de Proceso:11001-31-03-015-2011-00605-01
Número de Providencia:SC451-2017
Sentido del Fallo:CASA
Historial del Caso:Resuelve recurso contra sentencia de Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil, de 4 de Febrero de 2014
RESUMEN

Procedencia: Tribunal Superior Sala Civil de BogotáFuente formal: Código Civil art. 27 / Código Civil art. 501 / Código Civil art. 1741 / Código Civil art. 1743 / Código Civil art. 1523 / Código Civil art. 1852 / Código Civil art. 1854 / Código Civil art. 1856 / Código Civil art. 2170 / Código Civil art. 2171 / Código de Comercio art. 822 / Código de Comercio art. 839 / Código de Comercio art. 844 / Código de Comercio art. 899 / Código de Comercio art. 906 / Código de Procedimiento Civil art. 140 núm. 4 / Código de Procedimiento Civil art. 392 / Código de Procedimiento Civil art. 396 / Código General del Proceso art. 372 / Código General del Proceso art. 373 / Código General del Proceso art. 627 núm. 6 / Ley 1306 de 2009 art. 29 / Decreto 1400 de 1970 / Decreto 2282 de 1989Asunto: Pretende la demandante que se declare de manera principal, relativamente simulado, el contrato de compraventa celebrado por corresponder a una donación, viciada de nulidad absoluta por omisión de las formalidades legales, de manera subsidiaria solicita en principio, se declare la resolución por incumplimiento del pago del precio pactado y como segunda subsidiaria, la nulidad absoluta del negocio por causa ilícita. En consecuencia reclama, se ordene la cancelación de la protocolización... (ver resumen completo)

 
ÍNDICE
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FERNANDO GIRALDO GUTI�RREZ

Magistrado Ponente

SC451-2017

Radicaci�n n� 11001-31-03-015-2011-00605-01

(Aprobada en sesi�n veinticuatro de mayo de dos mil diecis�is)

Bogot�, D.C., veintis�is (26) de enero de dos mil diecisiete (2017).

������� Decide la Corte el recurso de casaci�n interpuesto por la demandada frente a la sentencia de 4 de febrero de 2014, proferida por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot�, dentro del proceso ordinario que Granos Piraquive S.A. en Liquidaci�n promovi� contra Inversiones Brothers Smith Hej Ltda. y el Banco GNB Sudameris S.A.

I.-EL LITIGIO1.- Mediante acumulaci�n de pretensiones, la accionante solicita declarar:a.-) En forma principal, que la compraventa de un inmueble que se dice ajustada entre ella e Inversiones Brothers Smith Hej Ltda., contenida en la escritura p�blica n� 2236 del 20 de septiembre de 2005 otorgada en la Notar�a Treinta y Seis de la capital de la Rep�blica, es relativamente simulada por apariencia del acto plasmado, �al corresponder en verdad a una donaci�n, viciada de nulidad absoluta por la omisi�n de las formalidades legales.

������� b.-) Subsidiariamente, la resoluci�n por incumplimiento en el pago del precio pactado.

������� c.-) De no acogerse las anteriores, la nulidad absoluta del negocio, por causa il�cita.

d.-) En consecuencia de la prosperidad de cualesquiera de las aspiraciones, reclama se ordene la cancelaci�n de la protocolizaci�n referida, de su inscripci�n y del registro de la hipoteca que hizo la nueva due�a a favor del Banco GNB Sudameris S.A., y la devoluci�n del predio a la enajenante con sus frutos civiles.

  1. - Los pedimentos se sustentan en los hechos que a continuaci�n se sintetizan (folios 39 a 34, cuaderno 1):

������� a.-) R.C.M.�nez celebr� la convenci�n �actuando, al tiempo, como representante legal de la vendedora y de la compradora, adem�s de ser socios de esta su hermano y dos sobrinos.

������� b.-) El 1� de diciembre de 2006, la junta directiva de Granos Piraquive S.A. revoc� el nombramiento a ese administrador, por inconformidades en su gesti�n.

c.-) El 14 de noviembre de 2008, la entidad fue declarada disuelta y en estado de liquidaci�n, porque en esta misma anualidad dej� de ejercer su objeto social.

������� d.-) El liquidador no encontr� los libros de contabilidad, por lo que requiri� al �ltimo gerente para que se los entregara, sin que cumpliera. El designado en reemplazo de aquel se vio obligado a viajar a Barranquilla donde los hall� parciales y en desorden.

������� e.-) Con la revisi�n de esos documentos constat� que no se registr� el pago del precio pactado en la venta, setecientos sesenta millones de pesos ($760.000.000), no obstante que la escritura p�blica contiene una cl�usula que �asegura fue entregado�en su totalidad, en efectivo y a entera satisfacci�n�.

������� f.-) El incumplimiento de esa prestaci�n �desnaturaliz��la compraventa�por ausencia de uno de sus requisitos esenciales�,yla transform� en una donaci�n carente deinsinuaci�n notarial, pese a que la cuant�a super� los cincuenta salarios m�nimos legales mensuales vigentes.

������� g.-) R.C.M.�nez, como gerente de Granos Piraquive, contaba con �amplias facultades y ninguna restricci�n� para contratar.

h.-) La representaci�n simultanea de los dos extremos y el parentesco que lo un�a con los socios de la compradora configur� un conflicto de intereses, que hac�a indispensable la consulta o autorizaci�n de la junta directiva o la asamblea de accionistas de la enajenante, previa a la venta, que por ser omitida la vici� de nulidad absoluta por causa il�cita, puesto que �no tiene un motivo real para su celebraci�n�.

i.-) La adquirente constituy� hipoteca sobre el inmueble a favor del Banco GNB S.S.A., la cual fue inscrita.

������� 3.- Notificadas del auto admisorio, las convocadas se manifestaron as�:

a.-) Inversiones Brothers Smith Hej Ltda. se opuso a las pretensiones y propuso las excepciones de �completa validez del contrato de compraventa�, �inexistencia de la causal de nulidad�, �buena fe del comprador�, �ausencia de poder del apoderado de la parte demandante�, �prescripci�n de la acci�n�, �ausencia de requisitos para configurar la simulaci�n relativa�, �inexistencia de donaci�n�, �falta de capacidad para ser parte� e �inexistencia de pruebas de lo que se afirma y se pide� (folios 70 a 85).

������� b.-) El banco formul� como mecanismos de defensa los que denomin�: �la hipoteca otorgada en favor del Banco GNB Sudameris S.A. es un contrato perfecto y naci� en legal forma a la vida jur�dica, teniendo plena validez�y �buena fe registral. El Banco BNG Sudameris es un tercero de buena fe. No tuvo participaci�n o injerenciaen los hechos [�] denunciados con la demanda�(folios 201 a 205).

������� 4.- Ela-quoneg� todas las s�plicas de la gestora (folios 262 a 269).

������� 5.- El Tribunal revoc� parcialmente esa sentencia para:

a.-) Acceder a la segunda subsidiaria.

b.-) Desestimar las excepciones planteadas respecto de ella.

c.-) Declarar la nulidad absoluta, por objeto il�cito, de la compraventa.

d.-) Ordenar a la convocada la restituci�n del fundo objeto del negocio con los frutos civiles causados desde la contestaci�n de la demanda hasta cuando se verifique la entrega, y

e.-) Disponer las anotaciones de rigor y la condena en costas en ambas instancias para Inversiones Brothers Smith Hej Ltda.

Confirm� en lo dem�s la providencia reprochada.

II.-FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO

Admiten la siguiente s�ntesis (folios 26 a 42, cuaderno 2):

������� 1.- Est�n estructurados los presupuestos procesales y no se observa falencia que invalide lo actuado.

������� 2.- La petici�n principal fracasa porque la nulidad absoluta que se reconocer� compromete de ra�z el negocio, tr�tese de donaci�n (oculto) o de compraventa (aparente). En todo caso, no est�n demostrados los supuestos facticos de la simulaci�n, m�xime cuando la�donaci�n�alegada se finc� en la falta de pago del precio pactado en la venta, omisi�n que no afecta su seriedad sino que genera un incumplimiento.

������� 3.- Igual sucede con la reclamaci�n resolutoria por cuanto necesita para su prosperidad, entre otros requisitos, que el pacto sea v�lido, lo que se descarta como ya se anticip�.

������� 4.- En cuanto a la �ltima subsidiaria, de los certificados correspondientes a la promotora y la recurrente se desprende que R.C.M.�nez intervino en el acuerdo de voluntades impugnado en nombre de ambas partes y que no cont� con la autorizaci�n especial a que alude el art�culo 839 del C�digo de Comercio, la que era forzosa aun cuando tuviese facultades plenas para obrar, omisi�n que contamin� el acuerdo de nulidad absoluta por objeto il�cito, como lo dispuso la Corte en un caso que�ofrece gran similitud�, en el que se trat� sobre la validez de una transacci�n y una daci�n en pago ajustado por una persona natural en nombre de dos sociedades, y donde se concluy� que�no solo la moral, sino tambi�n el derecho, proh�ben terminantemente ejecutar maniobras como las que se se�alan en la demanda originaria de este proceso, las cuales, de acuerdo con el art�culo 1523 del C�digo Civil, tienen objeto il�cito y son, por lo tanto, absolutamente nulas�(CSJ SC 6 oct. 1981).

������� 5.- Las excepciones planteadas por la convocada no son de recibo porque la prescripci�n extintiva es de diez (10) a�os en trat�ndose de la acci�n ordinaria, contados desde la fecha del trato, los que ni siquiera han transcurrido; la falta de capacidad de la solicitante para ser parte est� desvirtuada con el acervo persuasivo; y las restantes defensas tuvieron como fin impedir la prosperidad de la simulaci�n relativa pedida de manera principal y no la nulidad absoluta establecida.

������� 6.- El vicio detectado implica que las cosas vuelvan al estado en que estar�an de no haber sido ajustado el contrato; por tanto, no se ordenar� reembolso por mejoras, expensas para la consecuci�n de frutos ni el precio por no haber sido acreditados, ya que solo un testigo dio cuenta de este se�alando que los hicieron personas naturales diversas a las partes del litigio y no se demostr� que la demandante consintiera aplicarlo a la compraventa, m�xime si la falta de prueba escrita constituye un indicio grave en contra de su existencia.

������� S� se ordenar� la devoluci�n del inmueble objeto del pacto anulado con sus producidos calculados desde la contestaci�n dada al libelo, porque su adquirente es poseedora de buena fe -al no ser infirmada- los que se tasan con base en el canon de arriendo estimado bajo juramento, el que no fue controvertido y, por ende, da convicci�n.

������� 7.- Por �ltimo, ser� negada la cancelaci�n del gravamen hipotecario constituido a favor del Banco GNB Sudameris y se declarada pr�spera la defensa que este denomin� �el banco es un tercero de buena fe y no tuvo participaci�n o injerencia en los hechos denunciados en la demanda�.

III.-LA DEMANDA DE CASACI�N

Contiene cinco cargos: el inicial por la causal quinta, y todos los dem�s por la primera. En el segundo se denuncia la infracci�n directa de norma sustancial; en el tercero y cuarto la presencia de errores de hecho en la apreciaci�n de las pruebas; y en el final yerros de derecho por desatenci�n �de las reglas probatorias.

El an�lisis se har� en orden l�gico propuesto, por lo que se comenzar� con el concerniente a la nulidad del proceso, siguiendo y culminando con el segundo dada su prosperidad.�

PRIMER CARGO

Se aducela causal de nulidad prevista en el numeral 4� del art�culo 140 del C�digo de Procedimiento Civil, por tr�mite inadecuado.

La censura se explica as�:

a.-)Ela-quodebi� encauzar las pretensiones por el proceso ordinario previsto en los art�culos 396 a 405ib�dem.

b.-) No obstante, sin fundamento alguno y a partir de la audiencia de que trata el art�culo 101ej�sdem, aplic� el verbal consagrado en el C�digo General del Proceso, sin que esta compilaci�n legal haya entrado a regir.

c.-) El numeral 6� del...

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